シェアハウスを探す際、「どの管理会社が良いのか分からない」「大手シェアハウス管理会社の比較ポイントを知りたい」という方も多いでしょう。本記事では日本国内の主要なシェアハウス管理会社を比較し、それぞれの概要、提供サービス、費用面、入居者向けの特徴、他社にはない強み（独自性）を詳しく解説します。
これを読めば「シェアハウス管理会社 比較」の疑問が解消し、あなたに合ったおすすめシェアハウス管理会社が見つかるはずです。
まずは、大手管理会社5社（オークハウス、ボーダレスハウス、クロスハウス、サクラハウス、ソーシャルアパートメント）について、各社ごとに詳しく見ていきましょう。
オークハウス（Oakhouse）：国内最大級の豊富なラインナップで選択肢を提供する老舗
オークハウスは1992年創業（設立1998年）とシェアハウス業界の草分け的存在であり、本社は東京にあります。現在、関東・関西を中心に自社運営物件を数多く展開し、その管理物件数は国内最大級です（2023年時点で約3,254室を提供）。長年の実績から知名度・信頼度ともに高い大手企業です。
提供サービス
全物件が家具家電付きでWi-Fiも完備されており、入居後すぐに新生活を始められます。シェアハウスだけでなくマンスリー契約やアパートメントタイプの物件も扱い、短期利用から長期入居まで幅広いニーズに対応しています。共用設備にも力を入れており、大規模物件「ソーシャルレジデンス」シリーズではジムやシアタールーム、防音スタジオ等を備えた先進的な物件も提供しています。入居者イベントや交流促進の仕組みも整っており、コミュニティづくりが活発な点も魅力です。
初期費用や家賃・共益費の相場
初期費用は契約事務手数料（契約料）約2万円のみで、敷金・礼金・保証金は不要です。そのため一般的な賃貸に比べて入居時の費用負担が小さく、気軽に引っ越しできます。また家賃は物件や部屋タイプによって幅がありますが、郊外の小規模ハウスなら月額4万円台から、都心部の設備充実物件では6～8万円程度が相場です。水道光熱費は定額で設定される場合が多く、管理会社による清掃サービス費用も家賃に含まれていることが一般的です。キャンペーン割引物件もあり、条件次第では家賃を安く抑えることも可能です。
入居者向けの特徴
入居者層は日本人だけでなく外国籍の方も多く占め、国籍や職業を問わず誰でも歓迎している点が特徴です。特にオークハウスは女性目線の安心安全にも配慮しており、女性専用フロアや女性限定物件もあります。初心者でも分かりやすい多言語対応の入居サポートや、入居後の24時間緊急対応など管理体制もしっかりしています。物件数が多いため、住みたいエリアや設備の希望に合わせて最適なシェアハウスを見つけやすい点もメリットです。
他社との違い（強み・独自性）
オークハウス最大の強みは国内最多の物件数と多彩な物件ラインナップです。大型の高品質シェアハウスから手頃な小規模ハウスまで揃っており、「シェアハウス＝オークハウス」と言われるほど業界をリードしています。また交流イベントや充実した共用施設によって「プライベートも交流も充実させたい」という欲張りなニーズに応えている点も独自性です。長年の運営ノウハウから生まれる安定した管理品質と、常時数百件以上の空室情報を掲載する情報発信力も他社にはない強みと言えるでしょう。
ボーダレスハウス（BORDERLESS HOUSE）：外国人率半分をキープ！日常で国際交流するシェアハウス
ボーダレスハウスは2008年に事業を開始した国際交流型のシェアハウス運営会社です。東京や大阪・京都、さらには仙台など日本各地で物件を展開しており、海外にも韓国・台湾に拠点があります。日本国内では80棟・約1,179室（2023年時点）のシェアハウスを運営しており、入居者の累計は2008年以降で1.5万人以上に上ります。運営母体は社会貢献型企業のボーダレスジャパンで、「異文化交流を日常に」がコンセプトです。
提供サービス
全ての物件で家具・家電付き、Wi-Fi完備はもちろん、入居者同士の交流を促す工夫が随所に凝らされています。スタッフは日本語・英語を話すバイリンガルが多く、入居手続きから生活ルールの説明まで丁寧にサポートしています。物件ごとに定期的な交流イベントやパーティーも開催され、ハウスメイトと仲良くなりやすい雰囲気です。清掃や設備メンテナンスも管理会社側で実施し、入居者が快適に過ごせる環境づくりに注力しています。また入居者限定のプログラム（言語交換や文化体験イベント等）も用意されており、シェアハウスを通じて留学さながらの体験ができるでしょう。
初期費用や家賃・共益費の相場
初期費用として礼金3万円＋保証金2万円の計5万円が必要です
（※保証金は退去時に原状回復費を差し引いて最大1.5万円返金）。敷金・仲介手数料は不要で、連帯保証人も不要です。家賃は物件や部屋タイプによりますが、平均家賃は約7万円前後と他社シェアハウスよりやや高めに設定されています。ドミトリー（二人部屋）で安い物件でも5万円台から、人気エリアの個室では8～9万円程度になる場合もあります。水道光熱費は定額制で月1万円前後を家賃と別途支払う仕組みです。また布団レンタル希望者には初回9,000円のレンタル費用が発生します。
入居者向けの特徴
最大の特徴は入居者の約半数を外国籍が占める超多国籍な環境にあります。各ハウスで日本人50%・外国人50%になるよう入居者を調整しており、日常生活の中で自然に語学や文化交流ができる仕組みです。実際「日本にいながら外国語や外国の文化が学べるのがボーダレスハウスのいいところ」という声も多く、留学せずとも国際交流したい学生・社会人に支持されています。ハウスメイト同士が家族のように親しくなるケースも多く、フレンドリーで温かいコミュニティが築かれやすいのも魅力です。またスタッフによる入居者面談や国籍バランス調整により、文化の違いによるトラブルを未然に防ぐ配慮もなされています。
他社との違い（強み・独自性）
ボーダレスハウスの独自性は何と言っても「国際交流」に特化したシェアハウスである点です。入居者構成を意図的に多国籍にする取り組みは他社には例がなく、日常的に異文化体験できる住環境は唯一無二です。語学学習やグローバルな人脈づくりに最適な住まいとしての評価が高く、「国内留学」を掲げたマーケティングも秀逸です。一方で家賃設定はやや高めですが、その分得られる経験価値が大きいことがボーダレスハウスの強みと言えるでしょう。「ただ安く住む」以上の付加価値（多文化交流による成長や刺激）を提供している点で、他社との差別化に成功しています。
クロスハウス（XROSS HOUSE）：最安クラスでコスパよくシェアハウスを体験
クロスハウスは2007年設立のシェアハウス運営会社で、本社は東京にあります。首都圏を中心に数多くの小規模シェアハウスを展開しており、その運営管理室数は約7,000室と公称されています。近年は関西エリアへも進出しつつあり、日本最大級の規模に急成長している注目企業です。クロスハウスは「家賃3万円台から住めるシェアハウス」を掲げており、リーズナブルさを武器にシェアハウスをより身近な存在にしています。
提供サービス
基本的に全物件個室タイプ（一部セミプライベートやドミトリータイプもあり）で、ベッドや収納家具付き。共用部には必要な家具家電が揃い、Wi-Fiも無料利用できます。入居手続きはオンラインで完結可能で、遠方からの上京者にも利用しやすいです。物件は都内主要エリアに幅広く分布し、駅近の立地や生活利便性の高いエリアに多数あります。清掃や管理は定期巡回により維持されますが、他社に比べると共用設備やサービスはシンプルで必要最低限です。その分家賃の安さと手軽さにフォーカスした運営方針となっています。短期利用や仮住まいにも対応しやすく、契約期間のしばりが緩やかな点も特徴です。
初期費用や家賃・共益費の相場
初期費用は一律30,000円のみと業界最安水準です。敷金・礼金・保証金などは一切なく、この3万円には入居事務手数料や清掃費が含まれます。また1年以内の再入居時には初期費用が無料になる制度もあり（退去後1年以内に戻れば再度3万円が不要）、柔軟に住み替えしやすい仕組みです。家賃は都内個室で月額40,000円台～と非常に安価に設定されています。例えば個室タイプの家賃相場は4～6万円程度で、これに共益費15,000円（電気・水道・ガス代等込）を加えた金額が毎月の支払いになります。光熱費定額制のため請求が大きく変動する心配もありません。「家賃3万円台～」のキャッチコピー通り、都心に破格のコストで住めるシェアハウスとして人気です。
入居者向けの特徴
とにかく費用を抑えて東京に住みたい人にとってクロスハウスは有力な選択肢です。初期費用が数万円と安く、月々の家賃も相場以下なので、学生や新社会人、上京したての人でも経済的負担が小さいのが魅力です。物件数が多く駅近も多いため、「通勤30分圏内で家賃を安く」といった希望にも応えやすいです。また契約期間が1ヶ月から可能で更新料も不要なため、短期滞在や試し住みにも向いています。基本的に個室提供なのでプライバシーは確保されますが、リビング等の広さは物件によってはコンパクトです。入居者交流イベントなどは特段ありませんが、その分プライベートに干渉されず自由に暮らしたい人に適しています。
他社との違い（強み・独自性）
クロスハウスの最大の強みは業界最安クラスの初期費用・家賃にあります。他社シェアハウスが礼金や保証金を必要とする中、わずか3万円の初期費用で入居できる手軽さは突出しています。また「家賃重視」でサービスを絞っているため、低価格ながら一定の居住クオリティを維持している点も評価できます。物件展開数も多く、東京でコストパフォーマンス重視なら“クロスハウス一択”との声もあるほどです。反面、豪華な設備や濃密なコミュニティを求める人には物足りないかもしれませんが、「安さと利便性」に特化した独自路線で他社との差別化に成功しています。
サクラハウス（SAKURA HOUSE）外国人向けシェアハウスで海外のような生活を体験
サクラハウスは1992年設立の老舗シェアハウス管理会社で、東京を拠点に京都・伊豆でも物件を運営しています。創業当初から一貫して外国人向けのマンスリー住宅を提供しており、ゲストハウス・シェアハウス・マンスリーマンションのパイオニア的存在です。現在、東京と京都に100か所以上・計1000室超の物件を持ち、短期滞在者から長期居住者まで幅広い外国人顧客に利用されています。「東京で暮らす外国人の最初の受け皿」としての認知度が高い会社です。
提供サービス
サクラハウスの物件は全て家具・寝具付きでWi-Fiも完備され、保証人なし・手続き簡単で入居できます。スタッフも英語をはじめ多言語対応可能で、海外からの予約問い合わせにもスムーズに対応しています。最短1ヶ月から契約可能で、留学生やワーキングホリデー、インターンシップ滞在者など短期利用者にも柔軟に対応しています。共用部の定期清掃や24時間緊急サポートなど管理体制も整っており、日本に不慣れな外国人でも安心して暮らせるよう配慮されています。またサクラハウス入居者と系列のサクラホテル宿泊者を交えた交流イベント（季節の祭り体験や交流パーティー等）も頻繁に開催しており、単なる宿泊に留まらないコミュニティ形成が図られています。
初期費用や家賃・共益費の相場
敷金・礼金・仲介手数料は一切不要で、初期費用は初月家賃のみという手軽さです。デポジット（保証金）も基本的に不要で、退去時のクリーニング費用も請求されません（ただし損耗が激しい場合は実費精算）。家賃は東京の場合、ドミトリーや相部屋で月¥56,000程度から、個室で¥80,000前後が中心です。光熱費・Wi-Fi料金は家賃に込みになっている物件が多く、追加費用が発生しない明朗会計が特徴です。契約料や更新料もなく、1ヶ月だけの利用でも割高な料金設定にはなっていません。
「初期費用ゼロ＆定額制」で短期滞在にも長期滞在にも適した料金体系と言えます。
入居者向けの特徴
入居者の大半は外国籍の方で占められており、国際色豊かな環境です。特に語学留学生、大学の交換留学生、企業研修生、ワーホリ利用者など20～30代の若い世代が中心ですが、中には観光で数ヶ月滞在する旅行者やデジタルノマド的な長期観光客もいます。サクラハウスは「日本で暮らす外国人コミュニティ」のハブとして機能しており、各国の人々と知り合えるチャンスがあります。日本人スタッフによる生活オリエンテーションや文化体験イベント参加を通じ、日本の生活にスムーズに溶け込めるサポートが受けられる点も心強いでしょう。また日本語が話せなくても困らない環境なので、初めて日本に来る人でも安心して暮らし始められるとの評価が高いです。
他社との違い（強み・独自性）
サクラハウスの独自性は何と言っても外国人専門のシェアハウス運営で培った30年以上の実績にあります。外国人目線で必要なサービス（家具付き、保証人不要、多言語対応、交流イベント等）をいち早く確立し、東京での外国人滞在需要を支えてきました。
初期費用ゼロ＆短期OKという利用のしやすさも群を抜いており、「とりあえず最初の1ヶ月はサクラハウス」という形で日本生活をスタートさせる人も少なくありません。さらに自社でホテルや旅行事業も展開している強みを活かし、シェアハウス入居者に旅行サービスを案内するなど独特の展開も見られます。こうした総合力と「外国人に寄り添うホスピタリティ」が他社にはないサクラハウスの強みと言えるでしょう。
ソーシャルアパートメント（株式会社グローバルエージェンツ）交流できる高級マンション型シェアハウス
ソーシャルアパートメントは、株式会社グローバルエージェンツ（2005年設立）が提供する交流型マンションブランドです。首都圏を中心に札幌・名古屋・関西・福岡など全国主要都市へ展開を拡大しており、2020年代には物件数50棟以上・総戸数は数千規模に達しています（2016年時点で35棟・約2000戸を運営）。従来のシェアハウスと一人暮らし用マンションの良い所取りをした新しい住まいの形として注目されており、「現代版ご近所付き合い」をコンセプトに若年社会人を中心に人気を博しています。
提供サービス
ソーシャルアパートメント最大の特徴は、物件ごとに趣向を凝らした広大で充実した共用ラウンジを備えていることです。例えば200㎡を超えるラウンジやバー、シアタールーム、ワークスペース、ジムなどが設置され、入居者同士が自然と交流できる場を提供します。各居室は鍵付きの完全個室（物件によってはバス・トイレ付のスタジオタイプ）となっており、プライバシーはしっかり確保されています。管理面では、共用部清掃や設備メンテナンスは専門業者が定期実施し、ホテルライクな快適さがあります。物件によってはコンシェルジュサービスや併設カフェが利用できるところもあり、単なる「住む場所」を超えた付加価値サービスが魅力です。また入居者限定のSNSやイベント企画も用意されており、「緩やかなコミュニティ」形成をサポートしています。
初期費用や家賃・共益費の相場
ソーシャルアパートメントの費用体系は一般的な賃貸マンションに近いです。物件にもよりますが、入居時には敷金（保証金）や礼金が発生し、それぞれ家賃の1ヶ月分程度に設定されているケースが多いです。初回請求額は敷金・礼金に加え、入居開始月の日割り家賃＋翌月分家賃となります。例えば家賃8万円・共益費1万円の部屋の場合、敷金8万円・礼金8万円・初月日割り＋翌月9万円強で、初期費用は合計で20万～30万円程度が目安となります。月々の費用は家賃＋共益費（管理費）の合計で、共益費にはインターネット利用料が含まれる物件もあります（光熱費は自己契約または定額別途請求）。家賃水準自体も立地や設備の充実度に見合った設定で、「シェアハウスだから安い」というよりは通常の一人暮らしと同等かそれ以上になります。そのためコスト面では他の大手シェアハウスと比べ高めですが、提供される付加価値を考慮して選ぶ入居者が多い印象です。
入居者向けの特徴
20～30代の働く社会人を主なターゲットとしており、入居者の75%が20～34歳というデータもあります。一人暮らしの利便性とプライバシーを享受しつつ、同じ建物内で気軽な交流が生まれる点が忙しい社会人に支持される理由です。リモートワーク普及に伴い、自宅にワークスペースや交流の場がある住環境が評価されており、都心勤務者が少し郊外の物件を選ぶケースも増えています。「帰宅すれば誰かと雑談できる安心感がある」「だけど干渉されすぎない絶妙な距離感」といった声があり、孤独になりがちな都会の単身生活に適度なつながりをもたらす住まいとして機能しています。入居者同士で趣味や仕事の情報交換が行われたり、ゆるやかな人脈ができることも魅力です。一方でプライベート空間はしっかりあるため、自分のペースで交流量を調整できる点も安心材料となっています。
他社との違い（強み・独自性）
ソーシャルアパートメントは従来のシェアハウスとは一線を画し、「交流できる高級マンション」という独自路線を築いています。広大なラウンジなど充実の共用施設で自発的な交流を促しつつ、各居室は独立性が高くプライベートを守るというコンセプトはこのブランドならではです。物件ごとに「音楽が好きな人が集まる」「自転車と暮らす」などテーマ性を持たせた企画力も秀逸で、共感する入居者同士が集まるコミュニティデザインがなされています。費用面では安さより付加価値重視の戦略ですが、その分ホテル並みの快適さやおしゃれな空間を提供しており、クオリティ志向の層から強く支持されています。昨今の需要増加で空室待ちが出る物件も多く、この居住スタイル自体が一つのトレンドとなりつつあります。他社シェアハウスが「住居費を抑える共同生活」であるのに対し、ソーシャルアパートメントは「交流を楽しむライフスタイル提案型の住まい」である点が大きな違いと言えるでしょう。
大手シェアハウス管理会社の特徴比較一覧
最後に、紹介した主要5社の特徴を表形式でまとめます。各社の設立年や規模、費用感、特徴的なサービスなどを比較しましたので、選択の参考にしてください（※数値は概略です）。
| 管理会社 | 主な特徴・コンセプト | 初期費用 | 家賃相場 (月額) | 設立年 | 運営規模 （目安） |
|---|---|---|---|---|---|
| オークハウス | 日本最大手。家具家電付き、イベント充実、物件数最多で多彩 | 契約料2万円のみ敷金・礼金不要 | 4～8万円台（物件により幅広い） | 1992年（設立1998年） | 約300物件・3250室規模 |
| ボーダレスハウス | 国際交流特化。入居者半数が外国人、日常で語学・文化交流 | 礼金3万円＋保証金2万円※保証金一部返金 | 5～8万円台（平均約7万円） | 2008年 | 約80物件・1179室 |
| クロスハウス | 超低コスト。初期費用業界最安級、家賃も格安、短期利用OK | 一律3万円のみ敷金・礼金不要 | 3.5～6万円台（個室4万円～） | 2007年 | 約250物件・7000室規模 |
| サクラハウス | 外国人専向。多言語サポート、短期(1ヶ月～)契約可、交流イベント有 | 初期費用ほぼゼロ（保証金・礼金不要） | 5～8万円台（ドミトリ-5.6万～） | 1992年 | 約100物件・1000室規模 |
| ソーシャルアパートメント | 交流型高級物件。広いラウンジ等共有設備豪華、プライバシー確保 | 敷金＋礼金で家賃2ヶ月分程※初期総額20～50万円 | 7～10万円台（都心ワンルーム並み） | 2005年 | 50物件・数千室規模 |
例えばコスト重視なら「クロスハウス」が初期費用・家賃ともに抑えめでおすすめです。一方、国際交流を求めるなら「ボーダレスハウス」が日常英語環境を提供しています。
物件の豊富さや安心感重視なら「オークハウス」、外国人サポート万全の環境なら「サクラハウス」、設備充実でメリハリある暮らしを望むなら「ソーシャルアパートメント」やオークハウスの「ソーシャルレジデンス」といったように、自分の優先事項に合わせて管理会社を選ぶと良いでしょう。
まとめ：自分に合ったシェアハウス管理会社を選ぶポイント
大手シェアハウス管理会社それぞれに強みや独自のサービスがあり、「安さ」「国際交流」「物件数」「サポート体制」「設備充実」など何を重視するかでおすすめは異なります。本ガイドで紹介した比較ポイントを参考に、ぜひ各社の特徴を理解してみてください。実際に内見や問い合わせをして雰囲気を確かめることも大切です。管理会社選びは快適なシェアハウス生活の第一歩。
自分に合った環境を提供してくれる信頼できる管理会社を選び、充実した新生活をスタートさせましょう。各社の公式サイトでは物件検索やイベント情報も公開されていますので、気になる会社があれば詳細をチェックしてみてください。
迷ったらシェアハウスってこんなもんか、という基準を作るために、まずは物件数がたくさんあり運営実績の豊富なオークハウスの内覧に行くことをおすすめします。内覧は無料ですからね！
